Sprzedaż

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o pow. 86,00 m2 w architekturze z dachem czterospadowym, według projektu Murator C444p/ C444pL „Czterolistna koniczyna” wariant XV, położony na Osiedlu Królewskim 25 w miejscowości Szczytniki Duchowne, Gm. Gniezno. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1038m², w kameralnym, rozwijającym się osiedlu domów jednorodzinnych. To propozycja dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w funkcjonalnym i przemyślanym układzie.

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowania                                 i funkcjonalnością, ponieważ cała organizacja skupiona jest tylko i wyłącznie na parterowej powierzchni domu.
Duży, jasny salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią tworzy reprezentacyjną przestrzeń dzienną – do wspólnego czasu spędzania z rodziną oraz przyjmowania gości.

Trzy odrębne pokoje zapewniają dodatkowe miejsce lub posłużą jako  garderoba czy gabinet, a dwie łazienki znacząco podnoszą komfort domowników.  Dwa miejsca postojowe pod budynkiem.

 Ogrzewanie gazowe to ekonomiczne i wygodne rozwiązanie, pozwalające na efektywne zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi.

W skład domu wchodzi: przedsionek: ok 8,00m2,  aneks kuchenny z  pokojem dziennym: ok 33m2,  pokój 10m2,  pokój 8,50m2,  pokój 10,50m2, łazienka 5,5m2, korytarz 3m2, toaleta 4,30m2 oraz kotłowni 3,20m2, powierzchnia tarasu 50,73m2,  powierzchnia poddasza użytkowa – w przypadku adaptacji 36,82m2. Umeblowanie dotyczy wnętrza domu. Kuchnia AGD: lodówka w zabudowie, piekarnik i mikrofalówka firmy Samsung, zmywarka Electrolux.

Rok budowy 2019r.

Zakończenie inwestycji: 2021r.

Materiały budowlane:

– Ławy wykonane z betonu b25 z gruszki i podsypane suchym betonem,

– Ściany fundamentowe z bloczków betonowych zabezpieczone przeciwwilgociowo izohanem-dysperbitem od wewnątrz, oraz izoplastem ADW 2KW od zewnątrz Uzupełnienie budynku zagęszczonym piaskiem,

– Podbeton pod ścianki działowe betonem B10 na całej powierzchni budynku,

– Ściany konstrukcyjne wykonane z pustaków ceramicznych 24/25,

–  Komin firmy Brata,

– Ściany działowe z suporexu 12. Ocieplony fundament hydropianem  (styropianem niebieskim) 20 cm, powyżej gruntu pokryte siatką i klejem i podkładem tynkarskim, poniżej gruntu zabezpieczonym folia kubełkową,

 – Konstrukcja dachowa z gotowych wiązarów dachowych, pokryte połaci dachowe łatami i kontrłatami, membrana dachową,  dachówka ceramiczna winerberger Koramik alegra 9, orrynnowana z pcv firmy galeko, płyty osb 12mm do dolnej części wiazara dachowego na całej powierzchni sufitu. Pokrycie ścian gładzią gipsową (dwukrotnie szpachlowane) i pomalowane farbą podkładową na biało, płyty OSB 22 od góry wiązara dachowego na 33m2 poddasza. Ocieplenie stropu wełna isover uni mata  20 cm pomiędzy wiązary dachowe ( współczynnik przewodności cieplnej wełny 0,038 W/mK. ), oraz dodatkowe 10 cm wełny pomiędzy  płyt osb 12 mm a sufit podwieszany,

– Stolarka PCV: wysokobudżetowe  HS okien tarasowych trzyszybowych  kolor obustronny antracyt, PCV pokojowych firmy ABM Jędraszek (profil VEKA sotfline V76)   kolor winchester na zewnątrz , białe w środku.

– Rolety firmy Portas w kolorze winchester sterowane ręcznie, okna tzw. balkonowe                  w ilości 4 sztuk – elektrycznie,

– Instalacja C.O. do ogrzewania podłogowego na 49 m2 (pokój dzienny, kuchnia, korytarz, przedsionek, łazienka1,łazienka 2 ), w sypialniach – grzejniki oraz dodatkowe drabinki w łazienkach,

–   Ściany konstrukcyjne budynku ocieplone styropianem GRAFITOWY SUPER  20 cm (współczynnik izolacji cieplnej λ=0,031 W/(m K)), pokryte klejem siatką,

– Parapety zewnętrzne metalowe  kolor antracyt, wewnętrzne parapety wykonane                   z płyty MDF kolor biały,

– Schody opuszczane FAKRO SCHODY LWK 70X120/280 PLUS w suficie.

– Kotłownia: Kocioł jednofunkcyjny Broetje Heizung PWHC kondensacyjny, oraz zasobnik Galmet elektronik 100 z wężownicą spiralną. Siłowniki  i termostaty sterujące pracą ogrzewania podłogowego. Grzejnik łazienkowy-drabinkowy, w łazienkach                    w ilości 2 sztuk model Cosmo wave 500*900 oraz 500 *1100  Do grzejników zawory termostatyczne,

– Rozdzielnia elektryczna uzbrojona bezpiecznikami. Od skrzynki elektrycznej                       do rozdzielni zamontowany odpowiedni kabel elektryczny.

– Elewacja pokryta tynkiem silkatowo-silikonowym atlas w kolorze białym.

– Podbitka dachowa z deski świerkowej dwustronnie zabezpieczonej impregnatami                 do drewna, oświetlenia led w podbitce dachowej.

– Drzwi główne drewniane malowane na kolor antracyt firmy DOORSY model  Torino standard 1

– Cokół budynku pokryty tynkiem mozaikowym w kolorze grafitowym.

–  rury spustowe do rynien.

– Opierzony pas dolny z blachy w kolorze grafitowym.

– Taras – płyty gresowe,

– Szambo wielkości 10m3,

Ogród:

-Wyrównanie terenu, trawnik.


Całość usytuowana jest na działce o pow. 1038,00m2.

Okolica prezentowanej nieruchomości to przede wszystkim ciche, spokojne                         i kameralne osiedle idealne dla osób ceniących sobie prywatność i przestrzeń. W odległości:

– do najbliższego sklepu wielobranżowego 7 min pieszo,

– Dino 11 min pieszo,

– szkoła podstawowa i przedszkole 12 min pieszo,

– plac zabaw 6 min pieszo

– przystanek 5 min pieszo

– centrum Gniezna – 15 min autem

 natomiast w bliskim sąsiedztwie jest mnóstwo terenów do wycieczek spacerowo-rowerowych.

Oferta idealna dla osób poszukujących komfortowych warunków mieszkalnych, z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do centrum Gniezna.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo numer licencji 31008

Agnieszka Janusz kontakt 500 197 101 lub 788 773 998

Oferuję również bezpłatne konsultacje z doradcą kredytowym, dzięki czemu zakup stanie się jeszcze prostszy. Chętnie pomogę i Tobie. Napisz lub zadzwoń!

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.